किरायेदार के 10 कानूनी अधिकार
लेकिन कई बार जानकारी के आभाव में लोगो को न्याय से बंचित रहना पढता है लोगो तक न्याय की पहुंच बड़े और उन्हें जो अधिकार प्राप्त है बह अधिकार उन्हें मिले इसके लिए सरकार मुफ्त कानूनी सहायता देती है।
इसी प्रकार आज हम इस लेख में आपके कानूनों से रूबरू कराएँगे क्या है आपके अधिकार और साथ ही हम जानेंगे की की आपकी मदद के लिए सरकार ने क्या क्या प्रावधान किये है।
महानगरों से लेकर छोटे-बड़े शहरो की सबसे बड़ी समस्या है रहने के लिए मकान या व्यापार के लिए एक दुकान मकान मालिक के लिए जहाँ कोई भी प्रॉपर्टी देना मुनाफा कमाने का एक वेहतर जरिया होता है।
तो बही किरायेदार को मकान-मालिक के साथ एक ताल-मेल विथा के रहना एक बड़ी चुनौती होती है कई बार मकान मालिकों के मनमाने रबइये की बजह से किरायदारों को काफी परेशानिया झेलनी पढ़ती है।
क्युकी प्रॉपर्टी का बह मालिक है इसलिए कानून भी ज्यादातर उनके हक़ में है लेकिन अगर कुछ बातों का ख्याल रखा जाये तो किरायेदार के कानूनी अधिकार भी है।
अगर आप एक किरायेदार है या जो मकान-मालिक किरायेदार रखने जा रहे है तो आपके लिए जानना जरुरी है कि क्या है किरायेदार के कानूनी अधिकार।
तो चलिए जानते है सरकार द्वारा बनाये गए नियम क्या है।
किरायेदार के कानूनी अधिकार
- तो सबसे पहले बात आती है Agreement यानि समझौते की तो इसके में सरकार ने यह नियम बनाया है कि कोई भी मकान-मालिक Rent Agreement के बीच में किराया नहीं बढ़ा सकता। यानि अगर आपका एक बार अग्रीमेंट जो किराया दर्ज हुआ है अग्रीमेंट ख़तम होने तक मकान-मालिक चाह कर भी किराया नहीं बढ़ा सकता।
- इसके अलाबा अगर मकान-मालिक किराया बढ़ाना चाहता है तो मकान-मालिक को 3 माह पहले किरायेदार को एक नोटिस देना होगा या उससे 3 माह पहले यह सूचित करना होगा कि बह किराया बढ़ाने जा रहा है। यानि अगर आपके मकान-मालिक बिना आपको अग्रिम सूचना दिए अचानक किराया बढाते है तो आप उसका विरोध कर सकते है।क्युकी यह आपका कानूनी अधिकार है जो आपको सरकार द्वारा प्राप्त है।
- इसी के साथ किरायेदार मकान-मालिक को जो किराये का भुगतान करता है तो किरायेदार को उस मकान-मालिक से उस किराये की रशीद पाने का अधिकार रखता है, यानि आप किराया कैसे भी दे cash या digital लेकिन यह आपका अधिकार है कि आप उससे उस भुगतान की रसीद ले सकते है।
- इसी के साथ मकान-मालिक मकान को किराये पर देते समय जो बॉन्ड होता है यानि जो सुरक्षा राशि होती है या कहे की एडवांस पेमेंट जो होता है बो भी बह सिर्फ 2 माह के किराये से ज्यादा नहीं मांग सकता। यानि एडवांस राशि के तोर पर आप उसको सिर्फ 2 महीने का किराया ही दे सकते है। किरायेदार के 10 कानूनी अधिकार
- इसी के साथ मकान-मालिक Agreement ख़त्म होने से पहले मकान को खली करने के लिए नहीं कह सकता और यदि बह ऐसा करता है यो आप इसका विरोध कर सकते है।
- इसी के साथ कई बार सुनने में आता है की किसी विवाद के चलते मकान-मालिक ने किरायेदार की बिजली या पानी बंद कर दिया है तो मकान-मालिक ऐसा नहीं कर सकता मकान-मालिक को किरायेदार को मूल-भूत सुबिधाये जैसे - पानी, बिजली उपलब्ध करनी होंगी।
- इसी के साथ मकान-मालिक अगर अपना मकान खाली करना चाहता है तो उसे पहले किरायेदार को अग्रिम नोटिस देना होगा अचानक न तो बह किरायेदार को घर खाली कहने को कह सकता है न ही किराया बढ़ाने को।
- इसी के साथ अगर मकान में कोई कमी है या कही टूट-फुट है जैसे - प्लास्टर गिरना, पेंट आदि यानि अगर मकान मरम्मत की स्थिति में है तो मकान-मालिक की यह जिम्मेदारी बनती की बह मकान में मरम्मत कराये और किरायेदार का यह अधिकार भी है कि बह उससे मरम्मत करने को कह सकता है।
- इसी के साथ अगर आप ऐसी जगह रहे है जहाँ आपका किराया 3500 से कम है तो मकान-मालिक 3 साल में 10% प्रतिशत से ज्यादा किराया नहीं बड़ा सकता। यानि मकान-मालिक सिर्फ 3 साल में आपके किराये में 10 % की ही बढ़ोतरी कर सकता है।
- यही जब किरायेदार जब मकान खाली करेगा तो मकान-मालिक ने जो बॉन्ड के रूप में धनराशि ली है बह उसे बापस करनी होगी।
तो ये थे किरायेदार के कानूनी अधिकार अगर आप इसके अलावा हमसे कोई सलाह लेना चाहते है तो हमें Comment Box में बताये हम आपके सबालो का जबाब देने का प्रयाश करेंगे।
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धन्यवाद
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53 Comments
Click here for Commentsअगर किराया रु०3500/= से अधिक हो तो कितना प्रतिशत बढ़ेगा?
Replyअगर किराया 3500 से ऊपर है तो यह किरायेदार और मकान-मालिक के बिच में हुए Rent Agreement पर निर्भर करता है कि एग्रीमेंट में उन्होंने प्रति वर्ष कितना % परसेंट किराया बढ़ाये जाने का कहा है।
ReplySupar
ReplyRegistered agreement he ki kiraya kbi nhi badhega par ab makan malik kiraya badhana chata he
Replyअगर दुकान मालिक किसी के हाथ दुकान बेच दे तो जो किराएदार उस पर काबिज है और किराया भी लगातार अदा कर रहा है उसका क्या अधिकार है।
Replyअगर दुकान मालिक किसी के हाथ दुकान बेच दे तो जो किराएदार उस पर काबिज है और किराया भी लगातार अदा कर रहा है उसका क्या अधिकार होगा?
Reply12 th month Ka Kiraya De Diya h.
Reply12 Din Baad 1 Saal Hoga.
To Ab Mkan Malik Boll Rha h room Khali Kro
Thanks..
ReplyAgar kisi wajah se tenent kiraya na de paya ho to kya hoga
Replykiraya na de paaye se agr aap kuch samay ke liye kiraya dene me asmarth hain to aap makaan malik se kuch samay ke liye mohlat mang sakte hain..
Replybaki agr aap ka Agreement hai to janbujh kar kiraya na deten hain to makaan malik apke kilaf karvahi kara sakta hai
Agr bank ko 4500 per month me room rent pe de rhe hai to unka kitna percent hr saal rent badhana chahiye.
ReplyDukan ka kiraya you 4000 h to kitne Sal me kiraya kitne persant bhadega
ReplyDukan ka rent kitna bdhta h
ReplyAgar meri rented shop ke bagal wali shop khali ho jaye or mujhe vo space chahiye lekin makaan malik bina puchhe kisi or ko shop dene lag jaye iss condition me kya krna chahiye???
Replydekhiye isaki koi legal process to hai nhi retesh bhai.... bh vyakti us property ka malik hai or us ko yah adhikar hai ki bh apni property kisi ko bhi rent par de sakta haim..
Replyeshi condition me aap us vyakti se baat kar samjhota kar us jagah ko aap le sakten hain....
yadi makaan malik duara dukaan bech di gayi hai to, kirayedar ko naye dukaan malik ko kiraya dena hoga.....\
Replyese me makaan malik change hone par bhi kirayedar se dukaan khali nhi karayi ja sakti...
Apke rent agreement me jis prakar se kiraya badane ki sharton ko di gayin hongi unhi ke hisab se kiraya badega
ReplyApke rent agreement me jis prakar se kiraya badane ki sharton ko di gayin hongi unhi ke hisab se kiraya badega
ReplyAgar makaan Malik bolta h ki Sara Ka Sara kiraya abhi do or hamare pass na ho to or makaan Malik ko Bola ki abhi nahi h Jaise hi aayenge de denge magar makaan Malik ye bole ki kha bhi to rahe ho vaise hi hame bhi paisa chahiye to aise me kya kare
Replyअगर अचानक मकान मालिक lockdown mein किराया बड़ा दे और पानी की समस्या से भी तंग करे एक दम 1000रु बड़ा दे ऐसी और अचानक कमरा खाली करो ऐसा कहे तो क्या करना चाहिए
ReplyAgar dukan kisi ke naam pe ho wo betha us dukan me 30 saal se ho to wo dukan khali kara Sakta he ya nhi
ReplySir meri ek shop rent per he jo 1993 se rent per chal rahi he lekin pahle wala agreement mere uncle ke naam tha per rent me deposit karata aa raha per kuch saal pahle uncle ki death ho gayi to new agreement kiya gaya per lockdown ki wajah se rent dene me kuch deri ho gayi to shop ke owner ne notice bhijwaya he ki rent account me deposit karaye or shop khaali kr de ab aap bataye hum apni sefty ke liye kya kar sakte he
Replyrent pr liye flat me hm 10month se nhi the or rent proper de rahe the. bt balkani k pipe me kachra hone se bolck ho gya jisse hmare flat me pani bhar gya..jisse neeche wale flat me seelan aa gai.ab wo uska damage charch hmse maag raha h or owner bhi hmse hi dene ko keh raha h.. kya uske liye hmko hi dene chahiye ya owner ko??
ReplyGreat, thanks for sharing this blog post.Much thanks again.
ReplyGood article
Panchayat ki dukan ka kirayanama alag hota he kya?
ReplyPanchayat ki dukan ka kirayanama jyada se jyada
kitne sal ka hota he
Agar kirayedar ak hi makan me 30 years se rah rha ho to us kai loye kya low h..?
ReplyAgar makan malik janrdasti nikalne ki koshish kre to ...us kai liye kirayedar kya kar skte h
अगर दुकनदार ने दुकान किसी और व्यक्ति को बेच दी है और आपने लगातार किराया जमा किया है तो जिस दिन से आपको इस बात की जानकारी हुई कि दुकान बिक चुकी है उस दिन के बाद से आपको किराया नए दुकान दार को देना होगा।
Replyऔर अगर बह किराया लेने से मना कर रहा है तो उस व्यक्ति को किराया मनी आर्डर कर दीजिये।
Gyanilaw Team
यह आपके रेंट एग्रीमेंट में लिखित होता है और उसी के हिसाब से किराये में वृद्धि की जाती है। - Gyanilaw Team
ReplyAgar household appne property kiss dusre person ko Beckham hai yedi kireadar us propty ko kar Dina chata hai to kya kireadar koi Court se rit laga kar us property ko le Santa hai
Replyआपके पास किरायेदारी के सम्बन्ध में कोई एग्रीमेंट है।
Replyजी बिलकुल आप उस दुकान में 30 साल से या 60 साल से या 160 साल से रह रहे हो तब भी बह दुकान खली करा सकता है - अतः किरायेदार कभी मालिक नहीं बनता सकता
Replyतुरंत किराया भेजे मनी आर्डर से और अगर मकान मालिक मनी आर्डर से किराया न ले तो आप कोर्ट में आर्डर जमा करें।
Replyनहीं आप उस के मालिक नहीं बनेंगे और अगर बह आपको जबरन निकल रहा है तो आप कोर्ट में मुक़दमा दायर कर सकते है
Replyकोर्ट ऐसा कोई आदेश नहीं कर सकता अगर बह व्यक्ति दुकान बेचे तो आप खरीद सकते है।
ReplyKya 11 mahine ke dukan rent aggeriment ke bich 6 mahine me kirayedar dukan khali kar sakta hai kya ?
Replyजी हां बीच में ही किरायेदार दुकान खाली कर सकता है।
Reply1-क्या प्राइवेट ट्रस्ट प्रॉपर्टी से किरायेदार को आसानी से बेदखल किया जा सकता है।
Reply2-यदि किरायेदार को बाद में पता चले कि उसका मकान मालिक मकान का असली मालिक नहीं है तो क्या वह उसके खिलाफ दावा डाल सकता है। या उसे किराया देना बंद कर सकता है मकान मालिक को कैसे चैलेंज किया जा सकता है।
Sir rent na dene s kisi k light paani cut gya h toh usme kya kr sakty h aur voh dusri jgh rent pr ghr lena chahty h lkin court s permission kese le bki vo apna case dusri jgh s ldege yha unhe light paani ki vjh s prblm h
ReplyMai kiraya nahi de pa raha hu kyoki mai gharme akela kamane wala hu
ReplyNeri majburi hai is liye
Nahi to mai kiraya dena chahata hu
Par makan malik bolta hai makan khali kar
Bolo mai kay kqru
Pisle saal b kraya badyaa or is baar b bol rha krya bdaan nu to kya kre
Replyयदि मकान मालिक किरायेदार को निकालना
Replyचाहता है तो किरायेदार के लिए मकान मालिक के मकान से न निकलने के लिए क्या उपाय है वही किरायेदार 50 साल से उसी मकान में रह रहा है तो तो बताये की की क्या किरायेदार मकान का किराया कोट में जमा कर सकता है
Agar makan maalik achanak se bol de ki khali karo room to kya krna chaiye jabki aapne ek mhine ka security bhi de rkha hai to kya kiya jaye?
ReplySir dukan malikin dukan khali karne ke liye bol rahi hai bina notice ke aur dukan ke samne bana chajja bhi bina bataye tod diya hai mera 11 mahine ka rent agreement tha jo 2013 me khatam ho gaya hai lekin me barabar time se kiraya de raha hu par bahut mujhe raseed nahi dete mene 70 hajar rupey advanced bhi de rakkha hai esme mujhe kya karna chahiye. Mujhe dukan khali nahi karni kiraya time se de raha hu.
Replyकिराया अनुबंध में जो भी खर्च आता है वो किसे देना होता है जैसे एग्रीमेंट करवाने का खर्च मकान मालिक को या किरायेदार को या दोनों को अधा आधा ?
ReplyMera makan malik pichle 8 mahine se paisai nahi de raha hai hume room khali karna hai lekin wo baar baar bolta hai pasai deta hu aur baat taal raha hai, bolta hai koi dusra kirayedaar nahi mil raha haiaur hum jo kirayedaar dund ke dete ho wo use bhaga deta hai kuch na kuch bolke...please bataye kya karsakte hai hum
ReplyHar saal 1000 rupee kiraya bdhta he yha.ab new agreement bnega usi ghr ke new dealer se to vo 14000 kiraya+28000 security+14000 comission mang rha he.is is right??
ReplySir kirayedaar ne 20,000 me hall kiraye pr lene ki baat kri aur 5000 advance dia aur ab khta h ki mujhe nhi lena paise vaps kro to kya kre
Replyमकान मालिक के साथ उपजे विवाद को किस अधिकारी के सम्मुख प्रस्तुत करना चाहिये?
ReplyMakan Malik kite sal mein kiraya badhta h
Replyमेरे पापा की दुकान 50 साल से किराये पे है पिछले साल 29 नवम्बर2020 मैं डेथ हो गई दुकान मालिक दुकान खाली करने की बोल रहा है परेशान हु क्या करूँ को हल बताये कृपया
Reply2 mah ka kiraya dues h covid m lockdown ke bad 2 mah ka paisa diye aur bola maine next mah m 2 mah ka kiraya denge update ho jayega 2 mah ka liya paisa vapas kr dairy m likha hua cut kar diya phir novamber m mere godawn m tala laga diya makanmalik koi agreement nhi bna h 7 saal se kirayadar h kiraya badhane ko tyar hu phir v kahta h kiraya time pr nhi dete ho goodfaith m agreement nhi bnaya tha
ReplyAgar kirayedar gar mai rah rah hai sir kush tut fruit hoti hai like koi tap tut jaye to sahi karane ki responsible kiski hoti hai
ReplyKiraya fix karne ke bad make Malik fix almari bech sakta hai kya?
ReplyThank you !
We will reply to you soon ConversionConversion EmoticonEmoticon